家づくり日記~安月給サラリーマンの家づくり~
「家を建てたい」と思い立ったところから最後までの記録にしています。現在住み心地をレビュー中です^^
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Author:ひろ
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ショック!!

こんばんは、ひろです^^


この終末とってもショックなことが起こりましたorz
これまで4つの金融機関の住宅ローンの仮審査を受け、順調に通過してました。

地場の地方銀行、信用金庫をそれぞれ一行ずつ。
そしてSBIネット銀行、住友信託銀行の計四行です。

このうちSBI銀行はいわゆる「つなぎ融資」の利用ができず、身内からの借金等についても
融資は不可。と言う事で条件は良いのですが利用は断念しました。
 > 単純に私の調査不足かも知れませんが、この銀行は金利が安く、繰上返済もしやすいという事で
    人気ですが、建売住宅購入や自己資金で土地や中間の支払いを賄える人向けと考えた方が
    良いかも知れませんね。


で残った三行のうち、次いで条件の良かった住友信託銀行を最有力としてこれまで考えていました。
 > こちらの銀行は固定は割高ですが、変動金利だけを見るとかなり割安です♪
    繰上返済もネットで可能となっており、1万円から返済可能です^^

こちらもつなぎ融資は扱いが無いのですが、かろうじて土地の金額分だけ別融資が可能との事で、
どうにか利用が可能と見込んでいました。

ところが!

この終末連絡があり、私が申請しておいた額満額の融資はできないとの事。
何でもこの信託銀行は融資にあたって土地や建物の査定を行い、その評価額を上限とする額
までしか融資をできないんだとか。

建物は坪単価55万で一律の評価となり、土地は売買の代金で評価されるとの事で、この基準で
評価を行うと200万程度額が不足してしまうとの事でした。。。orz
ちょっとでも金利の安いところで借りようと思っていましたが、思惑は丸潰れです(┬┬_┬┬)

結局ハゼモト建設が勧めてくれた地元の地方銀行を一応、と思い審査を受けていましたが、
これが命綱となりました。
次の終末には土地の契約を控えているのですが、ここで住宅ローンを借りるあても何もない、
となっていたら目も当てられないところですorz

かなり住宅ローンについて調べましたが、結局それらは活かせず、成り行きで勧められた
銀行で借りる事になってしまうと言う事態になった事はとっても悔しい限りです。。。orz

ただ、この出来事で思い知ったのは「ちょっとでも興味のある銀行の住宅ローン審査は
できるかぎり受けておいた方が良い」と言う事です。
たまたま審査を通っていた銀行が他にあったから良かったものの、これすら審査を受けて
なかったらと思うとゾッとします。。。
ネット銀行は比較的金利が安いですが、確実に担保を押さえる為につなぎ融資が利用
できなかったり、等なかなか思った通りには進まない事が多いので、色々備えておいた方が
懸命だ、というお話でしたorz

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テーマ:お家が出来るまで - ジャンル:結婚・家庭生活


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